Vente Immeuble Paris 15ème
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Sommaire

  • Référence 87540469
  • Pièces 41 pièces
  • Surface 1088 m²
  • État À rénover
  • Étage Rez-de-chaussée
  • Exposition Sud

Surfaces

  • 41 Pièces de vie 1088 m²
  • 1 Terrasse 154 m²
  • 1 Terrain 481 m²
  • 2 Parkings

Prestations

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Proximités

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Medias

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Vente Immeuble Paris 15ème Saint-Lambert

8 480 000 €

OFF MARKET — PARIS 15ᵉ | IMMEUBLE LIBRE À RESTRUCTURER
1 088 m² au sol • 154 m² de terrasses • Potentiel de développement

AGENCE CLARET vous propose, en commercialisation confidentielle, un immeuble situé 37-39 rue Dombasle, à environ 300 mètres du métro Convention, dans une rue calme à sens unique, au cœur d’un quartier résidentiel proche de toutes les commodités.

Libre de toute occupation, cet ensemble développe 1 088 m² au sol, dont 257 m² en sous-sol, auxquels s’ajoutent 154 m² de terrasses. À usage commercial pour environ 90 % de sa superficie et d’habitation pour 10 %, il se compose de deux bâtiments édifiés en 1900 et 1930, élevés sur deux étages au-dessus du rez-de-chaussée. L’ensemble est implanté sur deux parcelles d’une superficie totale de 481 m².

L’actif bénéficie d’une façade sur rue de 26 mètres, de quatre accès, dont deux accès distincts pour véhicules, et de volumes présentant des hauteurs sous plafond pouvant atteindre 5 mètres.

Répartition des surfaces au sol :

Rez-de-chaussée : 434 m²

1er étage : 280 m² et 60 m² de terrasse

2ᵉ étage : 117 m² et 94 m² de terrasse

Sous-sol : 257 m²

TOTAL : 1 088 m² + 154 m² de terrasse

L’immeuble offre plusieurs perspectives de valorisation : rénovation, restructuration ou démolition-reconstruction, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Une surélévation d’un niveau supplémentaire, d’environ 3,50 mètres, est également envisageable. Selon les éléments communiqués, la capacité portante en vue de cette surélévation et l’étude de sol ont été validées. Le potentiel de surface de plancher du projet est estimé à environ 1 400 m² hors sous-sol, à confirmer selon le programme retenu et les autorisations d’urbanisme.

Un monte-charge existant pourrait être transformé en ascenseur afin de desservir l’ensemble des niveaux. L’immeuble est situé hors secteur protégé et hors périmètre de monuments historiques.

Une opportunité de repositionnement pour un investisseur, un opérateur immobilier ou un utilisateur recherchant un immeuble indépendant dans Paris.

Prix de vente : 8 000 000 € net vendeur
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur.

Dossier et informations complémentaires sur demande.

Mentions légales

  • 8 000 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6% ( 480 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Diagnostic Graph
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